Ну что, друзья-инвесторы, давайте сразу к сути. Если бы вы десять лет назад вложили $1000 в Vanguard Real Estate ETF (VNQ), сегодня у вас было бы примерно $1770 — при условии, что вы не тратили дивиденды, а реинвестировали их. Звучит неплохо? Да, вы хотя бы не потеряли свои деньги, но… это как сказать, что ваша кошка родила троих котят вместо пятерых. Не катастрофа, конечно, но есть о чем подумать.
Думаешь, 'медвежий рынок' — это что-то про Baldur's Gate 3? Тебе сюда. Объясним, почему Уоррен Баффет не покупает щиткоины.
Диверсифицировать портфельА теперь представьте, что вы выбрали скучный, надежный S&P 500, например через Vanguard S&P 500 ETF (VOO). Ваши $1000 превратились бы в $3900. Почувствуйте разницу. Это как выбрать между карьерой офисного планктона и шоу на Netflix — один вариант явно интереснее другого.
Что пошло не так? Или мы просто ждали слишком долго?
Если коротко: сектор недвижимости подкачал. Почему? Первое — S&P 500 был на гиперзвуковом росте последние десять лет, показывая среднегодовую доходность около 14,6%. Это как попасть в элитную вечеринку, где все уже успели выпить шампанского, а ты опоздал из-за пробок.
Второе — недвижимость чувствительна к процентным ставкам больше, чем ваш коллега к изменениям в политике компании. За последние десять лет мы пережили два цикла повышения ставок ФРС и глобальную пандемию (спасибо, Ковид, за флешбеки). Сегодня базовая ставка федеральных фондов на 400 базисных пунктов выше, чем была десять лет назад. Представьте, что ваш босс внезапно увеличил KPI в четыре раза. Так себе настроение, правда?
REIT (фонды недвижимости) обычно блестяще работают в условиях снижения ставок или нулевых процентов, но теряют форму, когда ставки растут. Это как спортсмен, который отлично бегает по ровной дорожке, но спотыкается на холмах.
Почему же REIT так зависят от ставок? Во-первых, они любят кредиты. Представьте, что вы берете ипотеку, чтобы купить квартиру. Когда ставки растут, это становится менее выгодным. А во-вторых, рост ставок давит на стоимость коммерческой недвижимости. Стоимость активов REIT может падать только потому, что ставки повысились. Это как если бы ваша зарплата упала, потому что сосед решил заняться йогой.
Но знаете что? Когда ставки снова начнут падать, недвижимость может стать настоящей звездой. Как тот коллега, который годами был серой мышью, а потом вдруг стал героем мемов в офисном чате.
В общем, инвестиции — это всегда история про выбор, риск и немного везения. И да, иногда лучше быть скучным и надежным, чем ярким и непредсказуемым. Но кто знает? Может, следующий бум недвижимости уже за углом. 🏡
Смотрите также
- СПБ Биржа акции прогноз. Цена SPBE
- НОВАТЭК акции прогноз. Цена NVTK
- ГК Самолет акции прогноз. Цена SMLT
- ОВК акции прогноз. Цена UWGN
- Газпром акции прогноз. Цена GAZP
- Лента акции прогноз. Цена LENT
- Корпоративный Центр Икс 5 акции прогноз. Цена X5
- РУСАЛ акции прогноз. Цена RUAL
- ЛУКОЙЛ акции прогноз. Цена LKOH
- ВСМПО-АВИСМА акции прогноз. Цена VSMO
2025-08-26 14:08