Два Способа Приумножить Капитал, Которые Не Требуют Гениальности

Знаете ли, господа, я долго наблюдал за людской жадностью и умением приумножать богатства. И скажу вам, не всегда для этого нужно быть хитрым, как лиса, или мудрым, как сова. Иногда достаточно просто присмотреться к тому, что нужно людям всегда, вне зависимости от моды и новомодных глупостей. А нужно им, прежде всего, крыша над головой и место, где можно складировать товары. Вот и будем присматриваться к тем, кто этим занимается, и посмотрим, как можно на этом заработать, не напрягая особо мозги.

🏦

Думаешь, 'медвежий рынок' — это что-то про Baldur's Gate 3? Тебе сюда. Объясним, почему Уоррен Баффет не покупает щиткоины.

Присоединиться бесплатно в Телеграм

Если вы ищете неплохую доходность, то инвестиционные трасты недвижимости, или REIT, – одно из лучших мест, где можно поискать. Да, они выплачивают дивиденды, которые облагаются налогом, но если вы держите их в рот-счете, то налоги вам нипочем, ведь там ничего не облагается. А это, знаете ли, весьма приятная мелочь.

Людям всегда будет нужно жилье, а предприятиям – коммерческие помещения. Два фонда, о которых я вам поведаю, работают с долгосрочными клиентами, что означает предсказуемый денежный поток, высокую удержание клиентов и долгосрочный рост для терпеливых инвесторов. У них также высокая дивидендная доходность, и они продолжают завоевывать долю рынка в своих областях.

1. Digital Realty Trust: Хранилища для Технологических Гигантов

Digital Realty Trust (DLR +1.11%) владеет более чем 300 центрами обработки данных в 55 мегаполисах и имеет более 5500 арендаторов. Клиентская база у них разношерстная, но особенно приятно видеть в их числе таких гигантов, как Microsoft, Amazon, Alphabet и Nvidia. Подумайте только, господа, эти ребята не будут экономить на том, чтобы их данные были в безопасности и под рукой. А это значит, что у владельцев этих центров обработки данных есть надежный источник дохода.

У них есть все необходимое для облачных вычислений и рабочих нагрузок искусственного интеллекта, двух мегатрендов, которые должны действовать как долгосрочные факторы роста. Кроме того, Digital Realty Trust получает доход от клиентов, которые вряд ли уйдут. Технологические гиганты не могут позволить себе отказаться от облачных вычислений или возможностей искусственного интеллекта на данном этапе.

Вот почему Digital Realty Trust имеет более 80% заполненности в своих центрах обработки данных. Фонд также дал оптимистичный прогноз, согласно которому выручка в 2026 году составит 6,65 миллиарда долларов. Это на 8,8% больше, чем в предыдущем году. И весь этот рост сопровождается доходностью в 2,8%. Неплохо, правда? Как говорится, пока одни гоняются за новыми технологиями, другие спокойно собирают дивиденды.

2. Stag Industrial: Склады для Логистических Лидеров

В то время как Digital Realty Trust специализируется на центрах обработки данных для технологических гигантов, Stag Industrial (STAG 0.51%) предоставляет склады для логистических лидеров. Есть некоторое пересечение среди клиентов, и очень трудно для компании оправдать переезд из склада, когда она все еще растет.

Склады помогают компаниям хранить запасы и создавать новые точки доставки по всей стране. Stag Industrial имеет 601 здание в 41 штате и выплачивает инвесторам дивиденды ежеквартально. Ее текущая доходность составляет 3,5%.

Stag Industrial все еще завоевывает долю рынка. Чистая прибыль увеличилась на 16,2% по сравнению с предыдущим годом в третьем квартале 2025 года, и компания добавила два здания в свой портфель, оба из которых полностью заполнены. REIT достигла заполненности портфеля в 95,8%.

Amazon является крупнейшим клиентом Stag Industrial, и они никуда не денутся. В числе клиентов также есть другие логистические компании, такие как FedEx и UPS. Эти компании будут сокращать почти все остальные расходы, прежде чем отказаться от своих складов. Эта договоренность обеспечивает большой предсказуемый денежный поток, и REIT более чем счастлива выплачивать его инвесторам в виде ежеквартальных дивидендов.

Смотрите также

2026-02-12 06:02