Почему сейчас стоит инвестировать в ETF недвижимости

от

Если бы сектор недвижимости был героиней романа, она бы непременно сидела в уголке гостиной с вязанием, наблюдая, как более эффектные подруги — акции технологического сектора — увозят в каретах к процветанию. За десятилетие Vanguard Real Estate ETF (VNQ) принес инвесторам 77% совокакой доходности, в то время как его более удачливый сосед по портфелю — Vanguard S&P 500 ETF (VOO) — щеголяет внушительными 290%.

🏦

Думаешь, 'медвежий рынок' — это что-то про Baldur's Gate 3? Тебе сюда. Объясним, почему Уоррен Баффет не покупает щиткоины.

Диверсифицировать портфель

Не стоит винить в этом управляющих REIT-фондов: их умы не менее остроумны, а расчеты не менее точны. Но, как и в хорошем тоне при выборе супруга, здесь важны обстоятельства. Два главных фактора — это непомерный успех индекса S&P 500 и, разумеется, процентные ставки.

Как ставки ведут себя на балу рынка

REIT-фонды подобны юной девушке, чья репутация напрямую зависит от слухов в свете:

  • Они, как знатная фамилия, полагаются на заемные средства для роста — а рост ставок делает эти средства менее доступными.
  • Стоимость коммерческой недвижимости напоминает репутацию добропорядочного семейства: она основана на прогнозах доходов, скорректированных на безопасные альтернативы. Повышение ставок же подобно сплетне, что снижает ценность.
  • Когда ставки растут, инвесторы, подобно гостям на вечере, покидают рискованные уголки зала в пользу казначейских облигаций — тех самых, что светят скромной, но надежной репутацией.

Почему сентябрь может стать месяцем для сватовства

Федеральная резервная система, словно добрый дядюшка, намекает на снижение ставок. Речь Джерома Пауэлла на симпозиуме в Джексон-Хоул стала едва ли не официальным объявлением о скором бракосочетании между рынком и недвижимостью.

Все те причины, что тянули REIT-фонды вниз, теперь могут обернуться вверх. Снижение ставок — что смена ветра в паруса: позволит одеться в новые проекты, привлечет инвесторов к общему столу и, возможно, устроит тот самый счастливый поворот судьбы, о котором мечтают все героини.

Смотрите также

2025-08-23 15:12