7 REIT, Которые Должны Быть в Портфеле Каждого Инвестора

В нашем мире, полном бурь и непредсказуемых поворотов, разумный инвестор, словно скромный фермер, должен обдумывать возможность вложения в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Почему? Потому что эти фонды, подобно дождю в засушливый сезон, могут обеспечить стабильные дивиденды и открыть путь к миру недвижимости, не обременяя вас хлопотами арендаторов.

🏦

Думаешь, 'медвежий рынок' — это что-то про Baldur's Gate 3? Тебе сюда. Объясним, почему Уоррен Баффет не покупает щиткоины.

Присоединиться бесплатно в Телеграм

И что самое приятное, REIT торгуются так же, как акции. Вы можете купить или продать их с легкостью, как будто проходите мимо прилавка на ярмарке. Нет нужды нанимать агента по недвижимости и ждать, пока найдется охотник за вашей собственностью. Вы можете продать любую часть своего пакета в любое время, в отличие от кирпичей и бетона, которые требуют лишь полного расставания или терпеливого ожидания.

Вот несколько достойных внимания и многообещающих REIT, которые стоит знать и рассмотреть.

Понимание REIT

Вот некоторые факты о REIT, собранные из нашего отчета по сравнению REIT и акций:

REIT демонстрируют сильные результаты: Хотя акции превзошли REIT за последние несколько лет, за последние 20, 25, 30, 40 и даже 52 года REIT опередили S&P 500 (^GSPC 0.74%).
REIT приносят дивиденды: По закону, REIT обязаны выплачивать как минимум 90% своего налогооблагаемого чистого дохода в виде дивидендов. Это означает, что они часто предлагают дивидендную доходность выше средней.
REIT менее волатильны, чем рынок в целом: Это связано с тем, что компании, выплачивающие дивиденды, обычно становятся менее подвержены колебаниям, поскольку им необходимо достичь стабильного дохода, прежде чем начать регулярно делиться им.
Разнообразие REIT: Существует множество REIT, сосредоточенных на разных сегментах недвижимости: медицинские учреждения, склады, центры обработки данных, склады для самообслуживания, офисы, отели, квартиры и розничная торговля. Это позволяет инвесторам выбирать ниши, в которых они наиболее уверены.

Имейте в виду, что существует еще один вид REIT — ипотечные REIT, или mREIT, которые финансируют недвижимость, покупая или выпуская ипотечные ценные бумаги и собирая проценты. Это более сложные инвестиции, которые могут не подойти тем, кто ищет стабильный доход от дивидендов, хотя mREIT часто предлагают очень высокую доходность.

Некоторые многообещающие REIT

Вот несколько REIT, которые стоит изучить:

Realty Income (O 0.51%)

Этот REIT владеет множеством торговых точек, казино и многим другим. Его годовая доходность составляет около 5.6%. В отличие от большинства компаний, выплачивающих дивиденды поквартально, этот REIT платит дивиденды ежемесячно. (Для сравнения, доходность S&P 500 составляет всего около 1.1%.)

Federal Realty (FRT 0.99%)

Этот REIT сосредоточен на торговых центрах и многофункциональных зданиях, предлагая доходность 4.4%. Это один из старейших REIT, который выплачивает и увеличивает свои дивиденды уже 58 лет.

NNN REIT (NNN 0.50%)

Этот REIT предлагает доходность в 6% и увеличивает свои выплаты в течение 36 лет подряд. Он сосредоточен на розничной недвижимости и специализируется на тройных нетто-договорах (NNN), которые требуют от арендаторов покрытия всех операционных расходов на имущество, включая текущий ремонт, налоги на недвижимость и страхование здания. (Это не редкость в мире REIT.)

Существует множество других замечательных REIT. Ниже приведены еще несколько, которые стоит рассмотреть и подробнее изучить, если вас заинтересует.

Vici Properties (VICI 0.78%): Этот REIT охватывает множество казино и предлагает доходность 6.2%.
Prologis (PLD 1.05%): Этот REIT является крупным специалистом по складам и имеет доходность 3.1%.
American Tower (AMT 0.65%): Этот REIT долгое время специализируется на башнях связи и теперь включает множество центров обработки данных. Его доходность составляет почти 3.9%.
Digital Realty Trust (DLR 1.07%): Если вы уверены в будущем центров обработки данных, этот REIT специализируется на них, предлагая доходность 3.1%.

Еще одна возможность — REIT ETF

Наконец, знайте, что вы можете распределить свои средства между многими REIT с помощью биржевых фондов (ETF), ориентированных на REIT. (ETF — это ценные бумаги, похожие на взаимные фонды, которые торгуются как акции.) Некоторые хорошие ETF на основе REIT, которые стоит рассмотреть, включают:

Vanguard Real Estate ETF (VNQ 0.82%)
iShares U.S. Real Estate ETF (IYR 0.87%)
Schwab U.S. REIT ETF (SCHH 0.71%)
Real Estate Select SPDR Fund (XLRE 0.91%)
iShares Select U.S. REIT ETF (ICF 0.85%)

Как бы вы ни решились действовать, подумайте о том, чтобы добавить немного REIT в свой долгосрочный портфель, ради дохода и роста. 🌱

Смотрите также

2026-01-02 15:04